Центр недвижимости и кредитования в Петрозаводске
 → Риэлтерские услуги → Вопросы по долевому владению жильем

Вопросы по долевому владению жильем

Одним из видов общей собственности на недвижимость является долевая общая собственность. Чем она отличается от общей совместной? Долевое жилье — квартира, дом, комната, которая находится в собственности с указанием долей в конкретных процентах, дробях для каждого владельца. Выполнить раздел квартиры или продать ее зачастую непросто, потому что не всегда между собственниками есть согласие.

Долевая собственность отличается от общей долевой собственности. Первый случай чаще всего происходит при приватизации коммунального жилья, когда для каждого собственника выделяется точная часть квартиры. Определение долей в квартире коммунального типа может производиться не только между соседями, но и членами семьи.

Общая долевая собственность — когда на жилплощадь у всех владельцев приватизированной недвижимости равные доли. Если, конечно, не было фактического раздела с выделением частей квартиры каждому.

Относительно долевого жилья могут возникнуть самые разные вопросы — пользование, распоряжение совместным имуществом с заключением возмездных или безвозмездных сделок. 

Любая совместная жилая собственность может перейти в разряд долевой, если этого хотят собственники квартиры, дома. Повсеместно практикуется и долевое строительство квартир. 

При владении долей в жилье необходимо знать правила пользования, распоряжения недвижимостью:

  • Санузел, ванная комната, коридор и кухня для всех собственников будут совместными. Эти помещения нельзя делить, даже если один из владельцев хочет выкупить долю квартиры. Определять порядок пользования данными комнатами нужно самостоятельно, если это невозможно, можно определить правила проживания в судебном порядке;

  • Деление коммунальных платежей происходит между участниками согласно размеру доли. Если один из жильцов долевой квартиры задерживает оплату, во избежание неприятностей вносить платежи придется остальным собственникам;

  • Если долевая покупка квартиры осуществлялась с привлечением ипотечного кредита, владельцам необходимо будет совместно выплачивать ипотеку. Важно соблюдать условия договоров купли-продажи долей в квартире, приобретения долевого жилья в ипотеку. Если один хозяин части не платит кредит, банк вправе наложить взыскание на его долю или произвести свободную продажу доли. Но покупка доли в квартире для других собственников возможна по преимущественному праву приобретения;

  • Купля-продажа в квартире долей требует взаимодействия с остальными жильцами. В совместное жилье, разделенное на части, можно прописывать посторонних лиц без согласия других владельцев, сдавать свою долю или распоряжаться иным образом. Исключение составляет только договор купли-продажи квартиры, когда о планах на совершение сделки владелец доли обязан предупредить остальных. Собственники будут иметь преимущественное право на приобретение, если стоимость и другие условия их устраивают;

  • Проведение раздела квартиры возможно без обращения в суд — по Соглашению, согласно которому в квартире определение долей произойдет в добровольном порядке.

Получить интересующую информацию о долевом владении жильем можно бесплатно при обращении в нашу компанию. Опытные риэлторы помогут осуществить куплю или продажу долей, разобраться с наследованием частей недвижимости — нотариальным заверением или судебным разбирательством. Вы можете обратиться к нам за консультацией или заказать услуги по продаже проблемного имущества. Ждем ваших звонков!

 

Заполните заявку:

Вопросы по долевому владению жильем

Недвижимость для продажи:

  • Тип недвижимости

Обратная связь

Вопросы по долевому владению жильем

Заявка на просмотр: